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2009年1月25日 (日)

金持ち?父さん

今週末もマイホーム関連。

完成見学会とかいう、人の家の見学を2件。
この見学では、有名メーカー製だと2000万前後で十分な家が建つことが確認できました。

その他、土地探しも少々。
不動産屋さんに「土地に出物・掘り出し物はありません」の一言を頂き、現地でそれを確認。
当初の想定を大幅に越える出費が必要となりそうです。

給与振り込み先の銀行から所用で電話かあり、逆に住宅ローンの相談をしました。
銀「えー、ドロンコさんの年収ですと、○○万円融資できますよ」
私「そんなにっっっっっ!?」
銀「はい、年収に対する返済率を35%として、月々○○万円・・・」
私「それは無い。」
通常、年収の25%が安全ラインと言われます。
35%は銀行側の融資可能な最大限という意味ですかね。
それだけ貸して、どれだけ回収する気なんだろう。
ちなみに静岡が誇る優良銀行「しぶ銀」「ズル銀」「しみ(ったれ)銀」の一つでした。

建物、土地、お金、この3つの線が交わる場所が、今現在全く見えません。
以前の記事を書いた時には建物中心で考えてましたが、実際は土地を確保する事の方が難しそうです。
「これだ!」という土地を買ったとして、その残りで有名メーカー製住宅を建てる事が不可能なら、そこから工務店探しを始める・・・その流れになりそうな気もしています。

いずれにしても、満足する住宅を手に入れようとすると、いくらお金があっても足りない感じですね。
おかしい・・・私はお金持ちのはずなのに・・・おかしい・・・

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コメント

家のこだわりは、いろいろですな。

土地は、坪数にこだわりなければ、相続税対策の
小規模分譲(お屋敷の分割)を狙うべし。
大規模分譲地は値決めが正確。

ちなみに僕の家の土地は建築開始まで1年待ち
条件の所謂掘り出し物。

新築なら25まで坪数下げると条件拡がるし、
金との関係なら、中古物件あたってみるのは?
静岡はもともと耐震考えた家建ててるだろうし。

茅ヶ崎は中古になると坪面積が上がったんで、
手が出せる状態のものがなかったんだけど。
(坪数狭いと家がヘボすぎるとか)

ではでは。

投稿: ウノ | 2009年1月25日 (日) 22時57分

>>ウノ君

今、何に一番お金を使うか。
土地一つとってみても、広さなのか、周辺環境なのか、利便性なのか。
お金も含めて、土地だけでも線が交わる気配が無いですね。今の所。

まあ、今回の家における最大のテーマは、「大地震があったとしても最小限の出費でリカバリ可能なこと」です。
土地重視で、中古住宅を最少ローンで購入、早期立て替えという手も有りっちゃ有りなのですが、その数年を中古住宅で過ごすのも気が向かない所ではあります。

土地の出方としては、ウノ君のいう相続税対策の他、家を売ってそのお金で駅周辺のマンション、不景気で潰れた工場跡地、なんかがある様で、不景気に期待する心もあります。

幸いというか、はる坊が小学校に上がるまではまだ3年あります。
不動産屋にもひととおり声をかけたので、しばらくは待ちかな、と思っとります。

投稿: ドロンコ | 2009年1月26日 (月) 23時11分

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